住宅和办公用房税费如何区分

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• 问办公用房税费和住宅税费的区别有哪些？
  

  售卖办公用房和住宅税费的区别主要是： 一、个人所得税：成交价1%： 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征； 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收； 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收； 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 二、营业税：成交价5.6%： 1、普通住宅满5年(含5年)免征； 2、普通住宅未满5年，全额征收； 3、办公用房满5年，差额征收； 4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。

• 问办公用房和住宅税费的区别有哪些
  

  售卖办公用房和住宅税费的区别主要是： 一、个人所得税：成交价1%： 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征； 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收； 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收； 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 二、营业税：成交价5.6%：1、普通住宅满5年(含5年)免征；2、普通住宅未满5年，全额征收；3、办公用房满5年，差额征收；4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。

• 问如何区分商品房和商用住宅房
  

  为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。买房时要注意是否是商品房，如果不是，那样就不能进行上市交易，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。

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