房子过户给亲戚要哪些流程-法师兄

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：rr过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。rr建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rr二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。r签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。r递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）r交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。r完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。r领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

答

双方就购买该房号双方已达成协议且支付了相应的对价，那么双方都应信守原来的约定，既转让人取得了四万元转让费，而受让人取得了获得该房子购买权的权...

答

正常的买卖手续是：你们双方先签订二手房买卖合同，等你亲戚的房产证出来后，你把银行贷款先还清，再到房管所办理二手房买卖交易鉴证，在办理过户。对...

更名的三种办法：赠与、交易、继承这里谈不上继承，就说说赠与与交易吧！赠与：契税3%，个人所得税是房款的20%，营业税5.5%，其他附属费用（小额）交易：契税：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，个人所得税20%，营业税5.5%其实这两个选择哪个都一样，最后都是产权转移到你的名下，建议你走交易方式，这样个人所得税和契税相对来说会少些；同时营业税和个人所得税可走差额，到时候房屋过户给亲戚签合同时将房款写的低些（别低于当地过户指导价），这样个人所得税和营业税就能弄没了，只需要交个契税就可以了！省很多钱呢~~~流程：签合同-完税-过户顺便说下，关系越好，越要把步骤弄清楚，产权清晰了，对你们双方都有好处，别等将来出什么纠纷，又影响交情又影响心情。

对户口是没影响的风险肯定有法律上来说房子是人家的了除非是至亲要不谨慎

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。