商品房产权70年后应对策-法师兄

根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定,对于住宅性质的建设用地,其使用年限达到70年后,土地使用权将自动延续。但是,是否需要支付额外的续期费用以及这部分费用的确切金额,需要依据相关法律及行政法规的规定来确定。如果业主有意愿续期,则必须至少提前一年向有关部门提交续期申请。如果业主无力支付续期费用或者国家出于公共利益考虑决定回收该土地,那么国家就有权收回土地使用权,并应对业主给予适当的补偿。补偿方式可能包括一次性的现金补偿,也可能是以其他形式的赔偿,例如赔偿房产或者发放拆迁款项等等。如果房屋由于长期未得到妥善维护而导致成为危险建筑,或者因为城市规划的需求需要进行拆迁,那么业主将按照相关程序进入到拆迁环节,并有望获得相应的补偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】的规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,需要依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。到期后，...

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房屋产权50年和70年的区别主要是房屋占用土地使用权的时间不同。房屋产权50年使用期到期后申请续期，房屋产权70年使用期到期后可自动续期。房...

商品房70年到期，可以根据当时的土地价格水平自动更新土地出让金，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权为70年，房屋所有权为永久性，无到期问题。

根据相关部门最新规定：买商品房70年产权到期后产权是可以续期的。具体你可以到房管处咨询。

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。