回迁房与经济适用房之间的差异-法师兄

集资房与经济适用房在某些方面具有共同点,但在其他方面存在差异。它们的共同点在于它们都享有经济适用房所提供的优惠政策,并且它们的供应对象和建设标准也相似。不同点在于它们的产权性质不同。集资房有两种产权:经济适用住房产权和房改房产权。如果职工按照房改政策购买了集资房,那么其产权性质属于房改房产权。如果购买价格高于当年的房改成本价,其产权性质则为经济适用住房产权。此外,集资房的价格也与经济适用住房不同。由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系,而是集资合作建房关系,因此集资建房不存在销售问题。职工可免交部分税费,所售价格只是建造房屋的价格,不包含利润。经济适用住房的价格中包含3的利润,即由房屋建造成本价格再加3的利润构成。根据《经济适用住房管理办法》第二十条,确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。根据《经济适用住房管理办法》第三十五条,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

答

(1)获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； (2)成本结构不同； (3)...

答

不能。根据《经济适用住房管理办法》的有关规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购；已参加福...

在经营环境严峻的情况下，企业采取经济性裁员是一种必要的应对措施。不过，在进行裁员时，企业必须遵守相关法规，如优先保留与员工签订无固定期限劳动合同的员工，以及依照生产经营状况改变导致富余人员裁员等。相反，非经济性裁员则通常涉及违反职工意愿的解约行为。关于经济性裁员的补偿标准，用人单位应根据员工在本单位的实际服务年限支付相应经济补偿金。每满一年可获相当于一个月工资的补偿。如果用人单位在与职工解除劳动合同时未能按法规定给予补偿，除全额发放补偿金之外，还需按该金额的50%支付额外的经济补偿。经济补偿金的工资计算将按照劳动者解除劳动合同前十二个月的月平均工资为准。若劳动者的月均工资低于企业月均工资，则按照企业月平均工资作为计算基数。

上海2011年开始大规模的建设经济适用房了，这一；第一，经济适用房家庭拥有房屋的产权60%-70%；第二，现在人们最关心的是和原有住房的关系，为此新；对于这一回答，市民反应不一，对于原住房面积高于人；现在我们来用数字对比一下；模拟家庭一，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房40；模拟家庭二，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房15；这二家庭都买了经济适用房，单价80 上海2011年开始大规模的建设经济适用房了，这一消息让很多低收入家庭看到了希望，但当你搞清了所有的来龙去脉，在你心里又留下了很多无奈。第一，经济适用房家庭拥有房屋的产权60%-70%，有心人经过计算，当你买到的房子去掉40%-30%的面积后发现，原来你买的就是商品房价格，当然政府拥有的40%-30%房产，你拥有绝对的居住权，换句话就是说政府花钱买了你整个房子的40%-30%，然后免费租给你（当然物业费你还是要付的），如果你5年后变现，那么这个40%-30%的金额是要还给政府的，当然这也是合情合理的。第二，现在人们最关心的是和原有住房的关系，为此新闻部门采访了今年本市最早办理申请的虹口区，办理点反应来询问的约占40%是询问老房被动迁会否有影响，因为在经济适用房的条款中没有提到这个方面，所以办理点工作人员回答也是模棱两可，于是记者采访了上海房管局的有关人员，回答是如果买了经济适用房原来的老房动迁将不享受保底补贴，也就是实际面积支付，也就是上海人常说的数砖头。注：上海的保底是人均10平米。对于这一回答，市民反应不一，对于原住房面积高于人均10平米的家庭来说没有什么影响，但对于人均面积少于10平米家庭来说可是心情复杂。

商品房和住宅房屋在以下几个方面存在显著差异：首先，在产权使用年限上，商品房的产权通常在四十至七十年间不等，而住宅房屋则享有更为长久的七十年产权；其次，在户籍落户政策上，商品房的落户难度相对较大，而住宅房屋则更容易办理落户手续；再次，使用权期满之后的处理方式也有所不同，商品房的建设用地使用权期限届满后将无法自动续期，而住宅房屋的住宅用地使用权则可在期限届满时自动续期；此外，土地性质也是二者之间的重要区别之一，商品房通常被划分为商业用地或综合用地，而住宅房屋则属于住宅用地范畴；最后，关于水电费的缴纳问题，商住房的水电费用普遍高于住宅房。除此之外，二者的居住环境也存在明显差异。根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。