上海经济适用房与老房屋被动迁之间的关系是怎样的-法师兄

上海2011年开始大规模的建设经济适用房了，这一；第一，经济适用房家庭拥有房屋的产权60%-70%；第二，现在人们最关心的是和原有住房的关系，为此新；对于这一回答，市民反应不一，对于原住房面积高于人；现在我们来用数字对比一下；模拟家庭一，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房40；模拟家庭二，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房15；这二家庭都买了经济适用房，单价80 上海2011年开始大规模的建设经济适用房了，这一消息让很多低收入家庭看到了希望，但当你搞清了所有的来龙去脉，在你心里又留下了很多无奈。第一，经济适用房家庭拥有房屋的产权60%-70%，有心人经过计算，当你买到的房子去掉40%-30%的面积后发现，原来你买的就是商品房价格，当然政府拥有的40%-30%房产，你拥有绝对的居住权，换句话就是说政府花钱买了你整个房子的40%-30%，然后免费租给你（当然物业费你还是要付的），如果你5年后变现，那么这个40%-30%的金额是要还给政府的，当然这也是合情合理的。第二，现在人们最关心的是和原有住房的关系，为此新闻部门采访了今年本市最早办理申请的虹口区，办理点反应来询问的约占40%是询问老房被动迁会否有影响，因为在经济适用房的条款中没有提到这个方面，所以办理点工作人员回答也是模棱两可，于是记者采访了上海房管局的有关人员，回答是如果买了经济适用房原来的老房动迁将不享受保底补贴，也就是实际面积支付，也就是上海人常说的数砖头。注：上海的保底是人均10平米。对于这一回答，市民反应不一，对于原住房面积高于人均10平米的家庭来说没有什么影响，但对于人均面积少于10平米家庭来说可是心情复杂。

答

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同...

答

1、办理申购登记。 2、按住房困难程度排序。 3、确定入围和候补名单。 4、摇号确定选房顺序。 5、核发购房证明。 6、按顺序轮流选房。 7...

上海经济适用房申请流程： 1、申领。申领审阅通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号，并依据排序先后进当选房专场选购住所。 2、受理。区房管局受理后，对要件原件进行审验，并与有关复印件核对。 3、公示区房管局要将经审验契合条件的申领人状况在拆迁现场或地点大街办事处公示栏进行10天的公示。 4、审阅。初审过程中，大街(乡、镇)住所保证安排将在15个作业日内完结户籍年限、住所面积核对。初审通过的，区(县)住所保证安排在15个作业日内完结复审阅查，随后展开为期7天的复审公示。 5、摇号和选房。第1次摇号断定轮候次第，树立轮候名册；第2次摇号断定采购或承租的经适房。 6、购房。申领人自《购房证实》开具之日起6个月内，持该证实、自己身份证及复印件到经济适用住所出售单位采购经济适用住所。 7、注册。居民采购经济适用住所后，应当按照规矩处理权属注册。

准入标准，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房： (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。 (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。上海经济适用房申请时间是自上海经适房申请条件出台以来又一次放宽经适房申请的准入标准，由人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元调整为人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。相关部门表示，将进一步建立和完善经适房的准入标准动态调整机制，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经适房的准入标准。

上海经济适用房买卖政策1、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。