土地使用权转让要交什么税是怎么规定的呢？

大家都在问查看更多

• 问土地使用权转让交什么税
  

  一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

• 问转让土地使用权交什么税
  

  转让方交纳：1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额，按5%的税率交纳营税；2、城市维护建设税：按所交纳的营业税为计税依据，以税率（7%市区、5%县城镇、1%其他地区）交纳；3、教育费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按3%的税率交纳；4、地方教费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按2%的税率交纳；5、土地增值税：以取得的转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额，按相对应的土地增值税率交纳；6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。1、契税：按成交价格的3-5%交纳；2、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。

• 问转让土地使用权土地增值税是怎么规定的
  

  房地产企业以开发项目取得的土地使用权，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。 计税依据:土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下： 档次级距税率速算扣除系数税额计算公式 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额30% 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额40%-扣除项目金额5% 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15% 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,065人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,666人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,087人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,528人已观看

相关普法查看更多

• 
  转让土地使用权要交什么税

  163人已浏览

• 
  转让土地使用权交什么税？

  257人已浏览

• 
  转让土地使用权需交什么税

  181人已浏览

• 
  土地使用权转让合同是怎样规定的呢

  135人已浏览