民法典规定货物买卖合同如何解除

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• 问民法典规定合同解除的时效如何计算
  

  确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在如下几种类型： (1)债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。而在此，债权人何时催告并没有时间上的任何限制。 (2)如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算;如果当事人就履行期限协商不成，在任何一方提出了一个合理的履行期限后，诉讼时效自该合理期限届满之次日起计算; (3)债权人向债务人主张一次权利，债务人当即明确拒绝，而该拒绝又是在行使抗辩权，例如，债权人未给债务人必要的准备时间，债务人拒绝即属于行使抗辩权，或者债务人行使同时履行抗辩权，那么，债务人的行为不构成违约，诉讼时效期间不起算; (4)债权人向债务人主张一次权利，债务人明确表示拒绝履行，并有否定债权存在的意思表示，那么，诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算，而不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满; (5)在债权人向债务人主张履行债务，债务人未明确拒绝的情况下，双方约定有履行债务的宽限期，在该期限届满时，无论债务人是否明确拒绝履行债务，只要在客观上债务人不履行，诉讼时效应自该宽限期届满的次日起计算。

• 问民法典如何解除租房合同
  

  房租到期的，房东可以解除租赁合同，不再与承租人续租；未到期的，房东解除租赁合同属于违约，需要与承租人协商并支付合同约定的违约金，然后解除租赁合同。《民法典》第五百六十二条事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延期履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。当事人延期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。【相关延伸】问：房屋租赁合同违约如何赔偿？答：具体标准如下：一、房屋租赁合同对违约金金额有约定的，从其约定，但约定的违约金不得超过违约造成的实际损失的30％；二、房屋租赁合同对违约金金额没有约定的，以违约造成的实际损失为准支付违约金。

• 问民法典对解除合同的规定
  

  民法典规定合同存在协商解除和法定解除。法律明确规定，当事人协商一致，可以解除合同，约定解除合同事由的，解除合同的事由发生时，解除权人也可以解除合同。除了这两种解除方式，还存在法定解除，法律明确规定，存在下列情形之一的，当事人也可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。

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