婚前支付首付，婚后还贷款，算是夫妻共同财产吗

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• 问婚前首付婚后自己还贷房子算夫妻共同财产吗
  

  一般来说,一方婚前首付购房,婚后共同还贷的房子属于他的个人财产。的时候房子归一方所有,但是婚后如果有共同还贷的部分,则另一方可以分割共同还贷的部分以及相对应的增值部分。如果双方没有签订任何的财产协议,则之后任何一方还贷的部分都属于共同还贷。除非双方签订了协议,那么约定为个人财产制或者由一方的父母偿还的,则双方是没有用共同还贷,也就不涉及相应的增值部分的分割。那么在司法实践中,父母帮助自己还贷的这部分也存在较大的争议，一种说法认为，父母必须帮助自己偿还全部贷款，才可以作为是一方的还贷，如果只是偿还了部分贷款，则属于对双方的共同赠礼，另一方是可以分割相应的增值的。另一种说法认为，父母无论是帮自己还部分贷款还是全部贷款，都属于一方的还贷，另一方是无法分割增值部分的。就司法经验来说，我们认为只要在婚后是父母帮忙还贷，这个贷款还款不是来源于夫妻的共同财产，就应该认定为是，一方父母替自己的还贷属于个人财产。

• 问婚前付的首付婚后一方共同贷款还清算共同财产吗
  

  根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

• 问首付是婚前财产还是夫妻共同财产
  

  婚前财产是属于个人婚前财产，夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类： （1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 （2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 （3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。 （4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

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