婚前首付婚后自己还贷房子算夫妻共同财产吗

大家都在问查看更多

• 问婚前婚前首付房子算夫妻共同财产吗?
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。

• 问婚前支付首付，婚后还贷款，算是夫妻共同财产吗
  

  根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下，“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。同时该条第二款也对此种房产的增值部分做了规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。

• 问婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷住房如何分
  

  对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。房产证上只登记一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产；如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿；房产证上登记双方名字，房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产；所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗

  2,749人已观看

• 1'22
  婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗

  6,585人已观看

• 2'28
  婚前财产婚后算夫妻共同财产吗

  2,075人已观看

• 1'11
  离婚后购房还算夫妻共同财产吗

  2,118人已观看

相关普法查看更多

• 
  婚前付首付婚后共同还贷的房算夫妻共同财产吗

  188人已浏览

• 
  婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子怎么分

  169人已浏览

• 
  婚前首付的房子婚后算夫妻共同财产吗

  177人已浏览

• 
  婚前首付买房，婚后还贷，房子属于夫妻共同财产吗

  209人已浏览