集体房产总证这类的商品房的交易买卖，这种行为受法律保护吗？-法师兄

无房产证的房子私下签合同要看房子是什么性质才能决定是否受法律保护.如果此房为经济适用房或者安置房性质则不受法律保护如果为商品房只是产权证未下来的话可以去开发商处更名.受法律保护如未单位性质房.合同上无本单位负责也不受保护

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根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效...

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1.无房产证的房屋买卖合同如果满足法律生效要件，则受法律保护。 2.根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法...

无房产证的房屋买卖合同如果满足法律生效要件，则受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二手房买卖合同成立后，经当事人商量一致，能够解除二手房买卖合同。两方也能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。比如买卖两方可商定如果超出合同商定的付款时限三十天买方仍未付款，则买卖两方的合同解除。如果合同中无商定合同的解除要求，那么按照法律限定有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力招致不能实现合同目的。不可抗力通常是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，通常指地震、台风等，在合同的履行经过当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表示不履行主要义务。比如卖方不愿卖房，并明确告知买方房不卖了，则买方就能够提议解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合法时限内仍未履行。比如卖方不解决过户手续，超出半年或者2年仍未解决过户手续，导致买方不能获到房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的的。