房子空置未住，是否需要支付物业费？-法师兄

即使房子无人居住,业主仍需缴纳物业费。因为根据相关法律法规,业主在逾期不交物业费的情况下,将被视为违反了合同约定,并需要承担相应的违约责任。如果物业服务公司已按照合同和相关规定提供了服务,而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,那么人民法院将不予支持。作为业主,按时缴纳物业管理费是基本的合同义务。如果业主不居住房屋,应提前与物业服务公司妥善协商物业费的标准问题。如果协商不成,则应按照合同约定缴纳。物业服务费的缴纳是按照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定的。如果业主逾期不缴纳物业费,物业服务公司可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务公司可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务费的催缴方式不得包括停止供电、供水、供热、供燃气等方式。

答

根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定,任何未居住使用的房屋都必须缴纳物业费。业主向物业管理公司承担支付物业管理费用...

答

根据相关法律法规和政策，对于未居住的房屋，业主仍需承担与其对应的物业服务费用。房屋交付使用后，物业服务费用应由业主承担。但是，如果在房屋交付...

在某些特定情况下,如果物业管理公司没有履行其职责,业主有权拒绝支付物业费用。物业服务必须按照事先签订的合同规定进行操作。如果物业管理未能达到合同中约定的标准和要求,即构成了违约行为。在这种情况下,业主有权通过拒绝缴纳物业费用来维护自己的权益。但是,在采取这一行动之前,业主需要保留有关物业管理部门未充分履行职责的相关证据。业主只能拒绝支付由于物业管理不到位所导致的物业费用的那一部分,而不是全部物业费用。《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容进行约定。

购买的房屋业主入不入住，是业主的自由和权利。问题是这时业主会“理所当然”地以为，既然不住，用不着缴纳物业的服务费。与之相反，小区的物业公司却认为，即使是没入住也应该按有关规定来缴纳物业服务费。那么没入住物业费怎么交？空房需要交物业费吗？首先，我国法律有规定“房屋交付给业主之后，业主进行装饰装修的期间应全额的交纳物业的服务费。业主、物业使用人连续六个月没有居住且向受托的物业管理企业办理未入住的书面告知手续的应视为空关房，业主在空关房期间物业服务费按70％来交纳”；其次，对空置房的业主个体而言，虽然他们未直接享受物业服务，但小区是一个整体，属于所有小区业主，当然也就包括空置房的业主。虽然空置房的业主未入住，但空置房的业主也“间接”享受着小区物业服务，小区的绿化、保洁、保安等服务不会因为部分空置房的存在而减少。第三，物业服务表面看就是做好小区的服务及管理工作，实际上，物管做得好的小区，对业主房屋的保值、升值起着重要作用。从这个意义上说，小区房屋升值了，而不缴纳物业服务费的空置房的业主同样享受着这份“增值”，这对其他缴纳物业服务费的业主来说，显然不公平。没入住物业费也是需要交纳的，具体要缴纳多少，要看相关的物业公司了。那些以为自己没有入住就可以不缴纳物业费的观点是错误的。

长期无人居住的房屋也需要缴纳物业费用,因为这笔费用是管理费用的一部分。这些费用将用于物业公司提供公共管理服务,维护小区公共设备设施。因此,即使业主不在房屋内居住,物业机构提供的公共服务也不会停止运行,也不会因为成本压力而降低。因此,业主仍然需要承担物业费的义务。