卖方不按时交付房屋

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• 问出卖方将房屋交付买家时写明什么
  

  出卖方交付房屋的认定：主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

• 问发生房屋买卖纠纷被告不按时付款怎么办
  

  按照法律规定，在判决生效后，如果一方不自觉履行判决的，另一方有权向法院申请强制执行。如果被执行人仍然拒不履行生效判决的，法院可以依法查封、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产，也可以采取限制被执行人高费、将被执行人加入失信被执行人名单等执行措施，以确保债权人的债权得以实现。

• 问买房的时候办理的按揭按揭房屋买卖合同付款方式是什么
  

  开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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