能否通过伪造房产证来获得贷款？

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• 问过户房产时伪造公证书是否适用善意取得？
  

  如果某人通过伪造公证书的方式企图非法获取房地产转让手续的登记，那么受到侵害的当事人有权向房屋管理部门提出改正登记或异议登记的申请。经过房屋管理部门的确认，受侵害方将能够申请撤销之前的房屋转让登记。根据相关法律法规的规定，无论是土地的实际权益人还是与其存在利益关系的任何个人或团体，都有权对不动产登记薄上所记载的内容产生异议并提出更正申请。

• 问经济适用房能否通过贷款渠道获取贷款？
  

  符合以下条件的人可以申请经济适用房： 1. 申请人必须具有本市户籍； 2. 申请人与共同申请人之间必须有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。如果申请人已婚，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。如果申请人投靠子女并取得本市户籍，则只能作为共同申请人； 3. 申请人及其共同申请人不能拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等； 4. 申请人及其共同申请人在本市及户籍迁入本市前，在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款一定年限内未曾转让过自有形式的住房； 5. 家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线； 6. 家庭总资产不超过一定限额； 7. 申请人及其共同申请人不能违反国家计划生育政策。

• 问直系亲属房产过户后是否可以获得贷款？
  

  虽然将房产出售给直系亲属可以办理贷款手续,但银行可能会怀疑这种交易存在欺诈行为,因此无法办理贷款手续。然而,直系亲属之间进行房产交易是合法且可行的,但需要遵循相关法律法规和操作流程,以确保交易的公正性和安全性。具体步骤包括:签署买卖合同、向相关机构提交房产变更登记申请、支付相关税费(应根据房屋面积、类别及交易时间等因素来确定应缴纳的税额)、备齐身份证件和税票凭单前往房地产管理局审核确认各项税收已缴清、办理房产过户手续并收取过户回执、按照回执上的规定时间再次前往房地产管理局领取全新的产权证书。

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