直系亲属房产过户后是否可以获得贷款？

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• 问欠款人想把房子过户直系亲属但不过户可以吗
  

  一、首先，你要弄明白欠钱必须发生在转移财产之前，否则无权行使撤销权。 二、你行使撤销权必须还要明白以下几点： 1、撤销权行使的除斥期间为一年，自从当事人知道或应当知道之日起计算。 2、除斥期间行使的范围： （1）借款人送给他孩子的房子撤销权的行使。只要没超过一年的除斥期间，可向被告所在地人民法院起诉。 （2）借款人无权转让给A的房产，则不能再行使撤销权。因为A已转让给B，且已经过户取得了产权。因此，你的还款期限已经到期的话，你最好在行使撤销权的同时并起诉欠款人还款。若未到还款期限，那么你只能心事撤销权或诉讼之前的财产保全。

• 问买房子可以直系亲属免费过户吗
  

  直系亲属之间的房产过户的方式：继承、赠与需要的费用也不相同。 房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。 赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

• 问直系亲属房产过户有贷款的房子是怎样规定的
  

  若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税

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