老人死亡房产没有过户到直系亲属，直系亲属一起将房产出售可以吗。-法师兄

如果卖家没有实际进行变更登记就出售房屋您所描述的问题并不直接与法律相关，该房屋买卖合同有效但是可能买家难以办理房产过户登记，应该更多涉及行政事务。一般来讲。建议在变更房屋登记取得房屋所有权后再出售房屋，以免产生不必要的纠纷

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继承最省，但继承必须业主死后才能办，其它两种具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%...

答

直系亲属房产过户费用有：直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲...

(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：（一）赠与优点： 1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋; 2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。缺点： 1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准; 2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。（二）交易优点： 1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格; 2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。缺点： 1、需严格执行广州市限购政策; 2、买方购房时需缴交契税; 3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。（三）继承只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。二、

直系亲属之间地赠与契税交3%，营业税和个税免。其他税费另算.公证费一般都是评估值的2%.但是您这次是赠与得来的房子，下次交易时有个大额的个人所得税，要交全额20%的个人所得税。 2.父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

一、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步： (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取); (二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); (三)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。