未办理房产证的商品房可以起诉确权吗-法师兄

未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。

答

未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风...

答

有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

首先不经营生育票的商社可以起诉确认权。如果前期交易行为有缺陷，争论发生后立即主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有诉讼都有风险，当事人需要在证据等方面下功夫，提高胜诉的可能性。诉讼时，需要注意以下两点：1、发生纠纷时，购房者主张诉讼无效或违反对方合同要求退还房费，可立即向法院申请诉讼保全，检查对方房地产，保障诉讼顺利进行。2、购买的房屋被检查，异议提前，权利确定现在楼市处于低迷期，开发人员资金流动不良，作为被告的诉讼案件增加，法院在诉讼和执行阶段保全和执行开发人员的财产，如果购买人员没有立即进行权利登记，已经支付费用的房屋往往被法院检查，在这种情况下，亡羊补充的方法是，购买人必须立即与检查的法院取得联系，提出异议，向有管辖权的法院提出确认权利的诉讼如果法院拍卖房屋，执行完毕，只能追究开发人员违约或侵权的责任。

未取得房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。