转让土地使用权交哪些税的？谢X解答

大家都在问查看更多

• 问转让土地使用权，要交哪些税
  

  土地使用权转让要交的税有：1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。3、土地增值税。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

• 问土地使用权转让会交哪些税
  

  土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

• 问转让土地使用权要交哪些税？
  

  土地使用权转让涉及以下税种：（1）　营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税服务、转让无形资产或者出售房地产，　应纳税额按营业额和规定的税率计算。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额　ｘ税率（5％）。因此，根据转让土地使用权向对方收取的所有价格和额外费用的5％　计算应缴纳的营业税。　土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附件并取得收款人的单位和个人，应当依照本条例缴纳土地增值税　地增值税。　企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，土地使用权转让的收入计入当期应纳税所得额，并按适用税率征收企业所得税。　印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权转让应按产权转让证据计算，税率为万分之五。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,030人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,070人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,647人已观看

• 1'17
  土地使用权可以流转吗

  2,657人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用权转让要交哪些税

  143人已浏览

• 
  转让土地使用权交哪些税吗

  208人已浏览

• 
  土地使用权转让需要交哪些税

  183人已浏览

• 
  转让土地使用权需要交哪些税

  238人已浏览