未办出房产证房子可以转让吗

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• 问买未办理房产证的房子是否可以转让
  

  未办房产证的房子一般不可以转让。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问没有房产证房子可以转让吗
  

  没有房产证，但是只要房屋符合取得房产证的法定条件，是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。 若签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

• 问未交房的房子可以转让吗
  

  要是你作为出让人咨询这个问题，首先明确1.你与开发商只有债权债务关系，房子未交付房产证未办理所以你们之间没有物权关系。2.你要转让房子，事实上是对债权债务的概括转移，要经过开发商的同意。 要是你作为转让房屋的买受人来咨询这个问题，首先1.要与出让人和开发商分别签订合同2.注意合同约定的事项，尤其是有关产权人、购房费支付形式等。

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