物业管理费是否包括楼道清洁

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• 问物业管理费里面包括楼道照明设设吗？
  

  租户不交管理费，房东要交吗根据相关规定，即使业主与租户约定由租户缴纳物业管理费的，租户未缴纳的，业主也要缴纳物业管理费，物业公司可以要求业主缴纳管理费。物业管理费是指，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。业主有教物业管理费的义务。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。承租人不缴纳管理费，业主要承担连带责任。《物权法司法解释》第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。即即使出租人与承租人约定由承租人缴纳物业管理费，承租人未缴纳的，出租人也要缴纳，物业公司可以要求出租人缴纳物业管理费。

• 问物业管理费清单里包括不包含物业垃圾处理费吗
  

  物业服务合同包括垃圾处理服务的物业管理费包括垃圾处理，否则不包括。物业费包括：公共物业及配套设施的维护；聘请管理人员；提供公共水电；购买或租赁必要的机械设备；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其维护；更新储备等。

• 问楼道卫生在楼下清理后可以交物业费吗
  

  首先，正常按照双方签订的物业服务协议，物业公司需要按照协议内容及物业管理条例中的规定履行义务。 其次，作为业主而言也应按照协议约定按时足额缴纳物业费。如果业主认为物业公司未按合同约定履行义务，可以以此为由进行抗辩，要求减少物业费并不支付逾期未缴纳的违约金。一般情况，在业主未缴纳物业费的情况下，物业公司会采取上门催缴，发催缴函，律师函，起诉等多种方式进行催缴物业费。

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