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对于已经成立业委会的小区,业委会可以组织召开业主大会,形成决议后经过半数业主通过,再代表全体业主和物业服务提供商签订补充协议,新的物管费滞纳...
收到法院传票和应诉通知书后,业主应按照时间和地址去开庭应诉,否则将被视为放弃诉讼权利。如果物业公司存在过错和不足,业主可以在举证时间内积极收...
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据陕西省西安市华清园小区的物业限制,自2020年10月起,小区内每次只能购买10度电,每个月最多购买15次。截至2021年,该物业已经向业主累计购买了200多次电。然而,即使如此,电还是不够用。许多住户表示,由于物业费涨价和暖气温度不够舒适,他们拒绝支付相应费用。因此,物业采取了限电措施,迫使业主妥协。这种行为明显违反了法律法规,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并可处以10万元以下的罚款,同时退还多少业主的费用。
针对小区物业管理中可能出现的纠纷,以下是一些防范措施: 1. 在签署物业管理公约时,应该仔细审核有关收费条款,如果发现有不合理的地方,可以与物业管理公司协商并修改。 2. 在入住时,应该进行严格的验房,确保建筑工程质量验收合格证真实有效,并且实地查看房屋,如果发现问题,应该及时向房地产开发企业提出并妥善解决。 3. 如果房屋在保修期内出现质量问题,应该及时联系房地产开发企业,敦促其采取措施修复。 4. 尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为进行规范和约束。同时,如果业主或使用人遇到物业管理公司认为有关费用标准过低的情况,可以与管委会协商一致后提价,或者提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。 为了防范纠纷,业主或使用人应该保持与物业管理公司的沟通,并在发现问题时及时采取措施与房地产开发企业联系。同时,尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束,也是防范纠纷的重要措施。
业主和物业管理公司之间的纠纷属于民事纠纷。针对民事纠纷的解决途径有四种： 1. 协商。双方可以通过平等协商，相互妥协和让步来解决纠纷。这种方法简便、快速、平和，但必须以书面形式记录协商内容。 2. 调解。第三方可以介入纠纷，促使争议各方相互谅解和让步，以化解矛盾。当各方失去对话基础时，寻求第三方调解是一个明智的选择。 3. 仲裁。将纠纷提交给仲裁机构，由其进行裁决。仲裁裁决是终局性的，一旦有一方不履行仲裁裁决，另一方可以申请法院强制执行。 4. 诉讼。当事人可以向法院提出诉讼请求，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，也是当事人保护权利的最后屏障。
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