相关问答
二手房不过户有一房二卖的风险: 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现...
要点一:确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,房主的身份要核实,买家的身份也应该核实,可以说,业主证件的真实性和其...
大家都在问查看更多
二手住房交易黑白合同带来的风险包括:1。当交易失败时,房屋卖方可能需要承担房价下跌和损失的风险。这是因为双方试图通过降低合同房价来欺骗房地产交易机构,以达到少向国家纳税的目的,损害国家利益,这是一种规避法律的行为。2、买方违约的风险。对于卖方来说,阴阳合同的房价低于实际交易价格,将大大增加买方的诚信和违约风险。买方未按时恢复甚至拖欠放宽的,卖方将陷入尴尬境地:协商、催促、买方可能忽视;向法院起诉的,将因明显的逃税行为而受到处罚。3、行政处罚的风险。根据《税收征收管理法》第四十条的规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段,不缴纳或者少缴纳应纳税款的,属于逃税。税务机关应当追缴不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的5倍以下的罚款 。卖方签订阴阳合同后,可以少缴营业税、个人所得税等税款,但一旦被税务机关发现,将面临补缴税款和高额罚款的局面。
先过户再贷款有比较大的风险,如果买房无法通过银行的按揭申请,那卖方的尾款就无法到账,所以说最好是先申请按揭再过户,如实在需要先过户再贷款,最好是先去查买方的征信,看是否贷过款,是否有不良记录
风险在于,5年后此房升值后卖家可以反悔,把你钱退回来。公正也没用,因为保证房没满5年不能上市,无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔,好的退还你当初购房款,不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗,是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。举例甲欠已钱。去公证,当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实,但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。当然如果有中介担保则好点。满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
484人已浏览
317人已浏览
512人已浏览
241人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询