二手房买卖合同代签有风险-法师兄

在二手房买卖过程中，亲人之间委托代签形式最多，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等，当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解，比如在出售共同财产时，法律规定需要所有产权人都到场签订买卖合同，但对于夫妻共同财产，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，但一旦产生纠纷，这种代签的做法却得不到法律的认可。所以二手房买卖合同代签有风险。

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在二手房买卖过程中，亲人之间委托代签形式最多，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等，当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解，比...

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二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种...

二手房买卖合同如果有有效的授权委托书，那代签就是有效的。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。

二手房代签合同是否有效视情况而定，代签合同得到当事人书面委托或事后追认的，对该当事人具有法律约束力，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，对双方都有着很大的风险：第一，再次出售时承担高昂的差价税负的风险，买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。第二，行政处罚的风险。房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。第三，刑事处罚的风险。根据《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。