法律上订金与定金有什么区别-法师兄

法律上订金与定金有什么区别

2022-08-29

法律上与的区别：“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使履行债务，保障的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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答

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问订金与定金在法律上有什么区别？

答

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，...

定金具有担保作用，当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。“订金”和“定金”在法律上有重大的区别：一是定金的交付通常是在合同订立时或者履行前，具有预先给付的特点；订金的交付，或与履行主合同同时，或与履行主合同相继进行，不是预付。二是定金担保的对象是主合同的主给付；订金担保的对象往往是合同中的从合同。三是定金的数额低于合同标的额，法律规定不能超过合同标的额的20%；而订金的数额则没有法定限制。四是定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力；订金没有双倍返还的法律效果。在本案中，该房地产公司在收据上写明收受的是定金，如果你现在不想继续购买房屋，你可以要求该房地产公司返还双倍定金。虽然该公司辩称自己是笔误，但根据最高人民法院“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，只要你不认可该房地产公司是笔误，该公司又没有其他证据能证明该款是订金的情形下，法院应该认定这10000元是定金，并最终判令该房地产公司给你双倍返还该定金。