在出租屋开托管班

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• 问房管站不出租, 出租房屋已经出租
  

  根据你提供的信息解析如下： 1、对于该套公房，以前你没有取得相应的权利，那么你向外出租的行为属于转租，如果你能够证明该公房可以转租的话，那么你就属于有权行使权力，如果不能证明那么就属于无权转租，并且在你租赁该房产时的合同中有明确的约定你可以转租，那么你的权利就能够受到法律的保护，如果不行，那么租赁费还是应当由房管站收取的； 2、虽然房管站不给你出具已经出租的证明，但是你可以迂回一下，那么你叫该房管站开具一个证明，证明该房产已经出售给你所有权利义务都由你来行使的证明，相应的出售给你的时间往前说说，只要取得了该房产的权利，并且办理下来了房产证，那么房管局再出具一个房产已经出售给你，而且前段时间才办理完毕变更登记手续，那么你拿上这样的证明到法院起诉，看法院是否进行受理； 3、建议你与房管站的领导或者主办该事情的人沟通好，让该领导给你开具该房产已经于何时（你出租出去之前的时间更好）出售给你了，房产变更登记事宜于何时（你实际取得该房的房屋产权证的时间）办理完毕； 这样对你争取权利更为有利。

• 问出租房屋委托书范本
  

  委托人：_______性别：_______身份证号码：______________ 受托人：_______性别：_______身份证号码：______________ 我_______与受托人_______系______________关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人；代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为_______；建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米；房产证号_______号（房屋买卖合同编号：_______）。具体委托办理房产事项如下： 代为办理上述房产的租赁手续 代收上述房产出租的全额价款； 凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办； 凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办 受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担； 本委托为不可撤消之委托。 本委托无论委托人发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效； 本委托经委托人签字并按手印后生效； 本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效 委托人：______________ 委托日期：_______年_____月____日

• 问出租屋租赁管理制度
  

  1、租赁人向租赁人租赁住宅时，必须明确租赁人的起源，没有合法证明书。起源不明的人，不得租赁2、租赁人租赁住宅后，必须持有个人身份证明书，按规定由租赁人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名代替他人租赁住宅3、租赁人不得个人租赁多人轮流居住或私人居住，不得在租赁住宅内进行非法活动。例如，男女非法同居、卖淫、嫖娼、赌博、销售赃物、伪造赃物等4、严禁在租赁室内保管易燃易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性危险物品等5、租赁人不得利用租赁室进行其他危害国家利益的活动6、集体租赁或公司租赁住宅时，必须建立安全管理制度。

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