出租屋租赁管理制度

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• 问房屋租赁管理费是否由出租人承担？
  

  我们在日常生活中租房子很多。租房时，出租人应与承租人签订租房合同，以保护双方的合法权益。租房后谁来交管理费以下是我为大家解答的。（1）在没有其他约定的情况下，承租人有义务支付物业管理费，基于房屋租赁关系，承租人有义务支付租金。出租人希望承租人承担物业管理费的，应当在房屋租赁合同中明确约定。并且最好将租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这样就会产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、缴纳物业管理费的义务，已转移给承租人。如未通知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可直接向业主追交。（2）承租人有义务遵守小区业主公约和规章制度。虽然承租人没有参加业主大会，投票决议业主公约和规章制度，但必须遵守业主公约和所有规章制度。原因是业主公约和规章制度是约束物业区域内房地产利用秩序的规则，业主以外的用户也应当遵守物业区域内的利用秩序规则。

• 问出租房屋租赁合同
  

  出租房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人

• 问房屋租赁合同中出租人是否有权出租房屋租赁合
  

  出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

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