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(一)主体不同的转让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)根据物...
国有土地使用权的出让是由国家将土地使用权出让给个人或者集体,国有土地使用权的转让是由拥有土地使用权的个人或集体转让给其他个人或者集体。大家在...
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1、主体不同。出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。 2、行为性质不同。根据物权理论,出让是他物权设定;转让是他物权转移。
1、主体不同(1)出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;(2)转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。4、交易市场不同(1)出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;(2)转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
一、土地使用权出让是一级市场,是国家将土地出让给单位或个人的行为。出让是不用缴纳土地增值税的;二、土地使用权转让是二级市场,是单位或个人将受让的土地再次转让的行为。由取得收入的转让方缴纳土地增值税。
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