什么情况下签订借款租赁合同有效

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• 问疫情状况下签租赁合同有效吗？
  

  疫情属于不可抗力。所以受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

• 问一般情况下公司签订借款合同有效吗
  

  一、满足条件可以有效。 二、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条，法人之间进行借贷除例外情况，法院应当支持借贷合同有效。公司企业等法人之间借贷有效需要： 1、借贷目的是为了生产、经营，而不是为了避税或者以借贷营利。 2、满足合同有效条件，不违反法律法规。 3、约定的借贷利率有限制。

• 问什么情况下租赁合同无效
  

  1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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