疫情状况下签租赁合同有效吗？

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• 问租赁合同什么情况下继续有效？
  

  租赁合同到期后，当事人对继续履行合同无异议的，租赁合同继续有效。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问租赁合同哪些情况下无效?
  

  在下列情况下，房屋租赁合同无效： （一）签订房屋租赁合同的主体不合格； （二）租赁房屋不符合法律或者合同的规定： （3）租赁房屋属于违法建筑； （四）房屋租赁期限超过20年的部分； （五）承租人未经出租人同意将出租屋转租给第三人。

• 问什么情况下租赁合同无效
  

  1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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