房产过户后，如何办理房产证手续

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• 问二手房过户房产证如何办理
  

  过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

• 问房产过户手续指南：如何进行房产证过户？
  

  该房产是在你与现任丈夫结婚时购买的，房产证上只有丈夫的名字。由于是按揭贷款，还有两年未还贷款，现在你需要办理过户手续，将该房产过户给你。 在办理过户手续之前，你需要先去银行办理转按手续，然后再去房管局办理产权人变更手续。 为了办理过户手续，你需要准备以下文件：身份证、收入证明、按揭所在银行卡以及未婚证明（如果需要加上女儿的名字，则需要准备户口本）。 办理过户手续的费用约为2020元。转按手续可能会比较麻烦，因此建议找专业的按揭公司协助办理。如果你手上有足够的资金，可以先结清贷款余额，以降低费用。 温馨提示：不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别，这是很正常的现象。在办理案件时，尽量选择专业的律师，以便更好地沟通法律诉求并维护自己的合法权益。

• 问房屋买卖合同签订后如何办理过户手续, 房屋产权过户手续如何办理?
  

  二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” (二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

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