应该如何计算自有房屋的房产税？-法师兄

房产税的征收规定如下：根据《房产税暂行条例》，房产税的计算方式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。对于企业自用的房产，计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2020〕152号）和《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的补充通知》（财税〔2020〕121号），对于按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。对于取得租金形式的房产收入，应缴纳房产税，税率为12%，同时按租金收入的5%缴纳营业税，按营业税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、1%缴纳地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。至于自有房屋经营是否需要交房产税，根据通知的规定，个人自有的居住房屋暂不缴纳房产税；而若将个人自有的房屋作为本人营业使用，则应按房产余值计算缴纳房产税。

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1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房(19...

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(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为...

1、根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2020]152号)规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2020]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12%，还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。 3、自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除10%-30%的比例后余值交纳，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少。

1、从价计征——依据房产余值征税，房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳。在此过程中，所扣除的比例具有地域性特征，是由房产所在地的政府根据当地情况决定的不同程度比例扣除。补充说明：房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，例如暖气、卫生和通风等。对于纳税人进行房屋改建或扩建时，需要相应增加房屋的原值。 2、从租计征——依据房产租金收入计征房产税，房产出租的则以房产租金收入为计税依据。请注意，房产出租的房产税征收依据为房产租金收入；投资联营的房产则需要区别对待；共担风险的房产税征收依据为房产余值；收取固定收入的房产税征收依据为出租房租金收入。对于融资租赁房屋的房产税征收依据，则以房产余值计算征收。在租赁期内，房产税征收依据由当地税务机关根据实际情况确定。

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。 2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。 5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。 6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。