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房产个税应该怎么算?

2021-11-26
第一,营业税。营业税是销售房地产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制的主要税种,营业税按5、6%由卖方缴纳,如满五年可减免。第二,契税。契税以所有权转移变动的房地产为征税对象,向产权承受人征收的财产税;买房时,评估金额为1%-3%缴纳,面积90平方米米内首次购房1%,面积90平方米-144平方米,首次1、5%,非首次购房或超过144平方米%缴纳,由买方支付。第三,印花税。印花税是一种非常古老的税种,目前,每份房产证收取5元,其他暂免。第四,个人所得税。个人所得税是对卖方取得的所得征收的所得税,所得税按全额1%或差额20%缴纳,由卖方承担,如果五年外普通住房减免很少。第五,基金。住房维修基金,购房总价2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调整基金,2元/平方米,有些地方不需要。第六,规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、房屋所有权证的费用 , 各地不一样,但不超过100元。3、土地使用权证的费用, 各地不一样,但不超过100元。第七,如果按揭,以下费用也会发生:1、评估费,购房总价0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款金额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

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