房产税应该怎么算的？

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• 问房产证税费应该怎么算
  

  通过房屋买卖的方式办理产证双方需缴纳的税费如下：1、增值税。个人购买不到2年的住宅对外销售的，以5％的征收率全额支付增值税的2年以上包括2年以上的非普通住宅对外销售的，销售收入减去购买住宅价格后的差额，以5％的征收率支付增值税的2年以上包括2年以上的普通住宅对外销售的，免除增值税。2、土地增值税：5年外免交，5年内按照房屋价格的1％交纳；3、个人所得税：5年外免交，5年内按房屋价格的1％或按房屋现值减去原值的20％交纳；4、印花税．契税．登记费等。如果两年以外的房子需要缴纳的税金不太多的话，两年以内的房子只有增值税和个人所得税是相当大的费用。因此，在现实生活中，如果父母的家需要以孩子的名义过家的话，2年以外的家选择买卖的方法是很好的选择。

• 问房产税应该怎样计算？
  

  1．按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2．房产税是多少按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年

• 问房产投资税应该怎么计算？
  

  根据财税[2009]128号规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；财税[2010]121号规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

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