房产税应该怎么计算

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• 问房产证税费应该怎么算
  

  通过房屋买卖的方式办理产证双方需缴纳的税费如下：1、增值税。个人购买不到2年的住宅对外销售的，以5％的征收率全额支付增值税的2年以上包括2年以上的非普通住宅对外销售的，销售收入减去购买住宅价格后的差额，以5％的征收率支付增值税的2年以上包括2年以上的普通住宅对外销售的，免除增值税。2、土地增值税：5年外免交，5年内按照房屋价格的1％交纳；3、个人所得税：5年外免交，5年内按房屋价格的1％或按房屋现值减去原值的20％交纳；4、印花税．契税．登记费等。如果两年以外的房子需要缴纳的税金不太多的话，两年以内的房子只有增值税和个人所得税是相当大的费用。因此，在现实生活中，如果父母的家需要以孩子的名义过家的话，2年以外的家选择买卖的方法是很好的选择。

• 问房产遗产税怎么计算，房产遗产税怎么算
  

  遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

• 问房产税怎么计算?
  

  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 　　（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 　　其计算公式为： 　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

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