不想签合同可以让开发商签预售意向书吗？

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• 问开发商签的预售证合同有效吗？
  

  开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以，关于开发商没有预售证签的合同有效吗，肯定无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适，用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问签了商品房订购合同，不想要了，是否可以退，开发商没有预售证
  

  没有预售许可证的不能对外出售，可以要求退还定金。但还是需要看一下你们的合同约定，包括你是否之前就明知开发商没有预售许可证的情况

• 问开发商给我签的是预售合同，合法吗
  

  根据您提供的信息，还无法详细判断是否合法。首先开发商在预售房屋时，须具备预售许可证，否则合同无效。其次签订的合同不行违反国家强制性法律法规等导致合同无效的情形。

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