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国有土地使用权转让合同的签订主体如下： 1、市、县人民政府； 2、公司、企业等法人组织； 3、个人。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...
只要合同内容没有违法，是双方真实意思体现，没有在胁迫情况签署，有双方签名手印，这就是合法有效的合同。有法律效力。...
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必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
这样的合同不能视为当然无效。 第一、一般情况合同一经签订，即对双方具有法律约束力，对双方来说相当于法律，必须完全遵守。合同是否无效，要经过人民法院确认，一方不能自己决定合同是否有效。 第二、土地转让合同的如果是家中老人签订的，一般应当认定效力；小孩签订，要看具体情况，如果是其他父母同意代签，也应当认定有效；如果属于别人冒名签订，而本人并不知情，事后也没有追认，该合同无效。
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