购买首套二手房需要支付哪些费用-法师兄

1. 对于首套房或者二套房,如果房屋面积≤90平,则契税为1。对于首套房,房屋面积为90平,则契税为1.5。对于二套房,房屋面积为90平,则契税为2。 2. 在北上广深地区,首套房和二套房的契税政策与上述相同,但契税需要按照成交价格的3%来缴纳。 3. 印花税:对于二手房的买卖双方,各需要缴纳成交价格的万分之五作为印花税。 4. 个人所得税:如果房产交付时间不足2年,则需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式: (1) 如果可以提供房产原价值凭证,则缴纳(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20的个人所得税。 (2) 如果不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,则缴纳房产实际成交价格的1%的个人所得税。如果房产已经满5年并且是家庭唯一住房,则可以免缴个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产,则可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税缴纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 5. 营业税:如果房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年,则需要缴纳成交价格的5.5%的营业税。如果房产满5年并且是家庭唯一住房,则属于普通住宅,免缴营业税。如果房产属于非普通住宅,则按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准来缴纳营业税。

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购买二手房怎样交首付款？ 1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首...

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新购房屋所需支付的税费包括以下几个方面： 1. 契税：总房价的3%（适用于第二套房购房者，首次购房可减至1%）； 2. 印花税：总房价的万...

付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

买二手房的首付=买房总价款-贷款买方总价款包括实际成交价、中介费、税费、贷款额=评估价*面积*80%

向开发商购买住房需提取住房公积金支付首付的，由开发商出具购房应付首付款手续，并提供在房管部门办了备案登记的购房合同原件及复印件。支取公积金用于首付后，该套住房就不能再享受公积金贷款了。