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现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地...
1、房地产他项权利登记申请书2、国有土地使用证3、房屋报建文件：（1）建设工程规划许可证（2）报建审核意见书（3）报建平面图4、身份证明：（...
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房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证，一般是由他权权利人保管，这种他权权利人可以依法行使自己的权利，一般来说，这种权利是抵押权利，在房屋的购买时，如果会有贷款问题时，则在房屋的所有权的证书中就会有涉及他项权利的内容，其内容一般包含他项权利人，权利种类，权利范围等一系列内容。
1、房地产他项权利登记申请书 2、国有土地使用证 3、房屋报建文件： （1）建设工程规划许可证 （2）报建审核意见书 （3）报建平面图 4、身份证明： （1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。 （2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。 （3）委托办理的：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 5、主合同和抵押合同 6、评估报告或议价协议 7、商品房预售许可证（该项目已领预售许可证的） 8、土地出让合同及发票 9、债权未超出抵押值余额证明（再次抵押登记的） 10、同意抵押的证明： （1）国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明（抵押人属国有企业、事业单位的） （2）职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明（抵押人属集体所有制企业的） （3）股东会或董事会同意抵押的决议（抵押人属股东公司、有限责任公司、三资企业的） （4）全体合伙人同意抵押的证明（抵押人属合伙企业的） （5）共有人同意抵押证明（属共同共有的） 11、市场处缴交地价情况的证明 我所系江苏地区专业系江苏地区首家以城市基础设施建设、建筑工程和房地产法律服务为主的专业律师事务所。
解决这个问题，我们首先要了解什么是他项权利证及其他的作用。 他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。 他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。
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