租赁合同到期后出租人卖掉房屋合同有效吗?

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• 问出租房屋后租赁合同有效吗买卖合同
  

  出租房屋出售后租赁合同有效。根据“买卖不破租赁”的规则，租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问出租人卖掉租赁住房的租赁合同还有效吗？
  

  有效。我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，租赁期间，出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同继续有效，承租人可以继续居住租赁的房屋。

• 问卖出去之后租赁合同号还没有到期的,房屋卖出后原租赁合同还有效吗?
  

  房屋卖出后，原租赁合同仍然继续有效，直到租赁期满为止。“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”通过以上的法条我们可以看出，租赁权具有对抗第三人的法律效力，也就是说，租赁合同不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。民间称之为“买卖不破租赁”。因此，你2016年与邓某签订的租赁合同依然有效。赵文华在购买此房屋后应该按照你与邓某签订的租赁合同期限和条件继续履行租赁合同。如果你不想购买此房，你可以承认他们之间的房屋买卖合同有效，如果你也想购买此房，而邓某在出卖时又没有通知你，就侵犯了你的优先购买权，你也可以要求法院确认他们之间的买卖协议无效而按他们之间的买卖价格购买此房。

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