房屋应该按照什么面积销售-法师兄

商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。

《商品房买卖合同》第二十条规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

答

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面...

答

物业费的收取分为两种情况，房地产证明书没有办理，商品房买卖合同约定的建筑面积计算；房产证办理后，按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积。由于这不是法律问题，律师的回复也只能做参考，建议你直接咨询相关部门更为准确。

房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。