房屋面积按照国家标准-法师兄

根据我国现有的国家标准（2005年实施，GB/T50353）规定，房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中，套内面积又包括使用面积、阳台面积和墙体面积三部分，其中阳台面积按一半面积计算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积；公有墙体是全体业主共有的，包括楼内和楼外相分开的外墙（山墙）、户与户相分开的分户墙、套与公用空间相分开的分割墙。在计算的时候，套内的自有墙体计全部面积，分摊的公有墙体按一半面积计算。《南方周末》可以电话咨询维护你的权益，不过你们必须找到权威的测绘局测量！相比于套内面积计算的简单明了，公有分摊面积的计算较为复杂。公有面积就是全部业主共同占有、共同使用的面积，由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。简单的说，整幢建筑物面积减去各户套内建筑面积之和，就得出公有面积。公有面积又是怎么分摊到各户（套）的呢？这是每个购房者最为关心的一环。可能”走眼“的8个细节：看购房合同，如果合同附件公有面积的构成不填写，那就有可能有问题；看产权证，如果只填写一个总面积数，而使用面积、套内面积、分摊公有面积都是空白，那就有可能有问题；看购房合同约定面积和产权证登记面积是否一样，若一样就可能有问题；看标准层住宅楼上楼下面积是否一样，不一样就可能有问题；看分摊面积是多少，普通商品房一梯二户分摊的公有面积每户只可能10－20m2左右，如果达到20－30m2那就有问题；普通住宅（非豪宅、超大户型等）公摊面积与套内面积的比例应在20％上下；看阳台面积是否按一半计算，不按一半计算就错了；（按照2005年国家标准，所有阳台类型皆按一半面积计算）看物业费缴纳面积、供热费缴纳面积和产权证登记的面积三者是否相同，不一样就有问题；看是否把不该计算面积的窗台、露台、独立使用的地下室、车库和人防工程等计算进建筑面积。各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。分摊系数则是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例，取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息，往往被保密。

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一、1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。二、住宅设计中，住宅的开间是...

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建设部明确建筑面积计算办法，国家建设部就房屋面积计算和房屋权属登记工作发出通知，对房屋建筑面积计算做出明确规定。该规定自2002年5月1日起...

一样的。实际面积大的，要求实际测量，按照实际面积予以补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积。由于这不是法律问题，律师的回复也只能做参考，建议你直接咨询相关部门更为准确。