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建设部明确建筑面积计算办法,国家建设部就房屋面积计算和房屋权属登记工作发出通知,对房屋建筑面积计算做出明确规定。该规定自2002年5月1日起...
1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是712。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也...
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根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》中规定,共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 开发的项目不同,设施不同,公共的面积大小也没有统一规定,因此各项目的公摊面积各不相同,国家对公摊面积的上限并无规定。
国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。
共享面积国家标准:共享面积=共享系数*套内面积;共享系数=整栋楼的公共使用面积/套内面积。共用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、走廊、公共大厅、垃圾道和共用墙。
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