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房屋买卖和赠与哪种更划算

2022-07-16
房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费,但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。 房屋赠与免征营业税,但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税,只有赠与人与受赠人之间是直系亲属(夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母),或是抚养人与赡养人关系,以及赠与人遗赠给受赠人的,才能免征个人所得税。 但根据国家税务总局规定,受赠房产无论何时再次转让,均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时,自用五年以上并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。因此,通过赠与获得的房屋,在转让时面临着更重的税费负担。 此外,获赠房屋也需要有购房资质,房屋赠与不能成为逃避限购的手段。 按照北京市住建委的规定,赠与住房的,受赠方须具有购房资格才能接受赠与,否则无法完成过户。同时,获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。 北京市住建委2011年4月发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》指出,以赠与方式申请办理房屋转移登记的,应先到网签窗口进行获赠人的资格核验,在核验通过后,各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。

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