商品房降价能否解除合同

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• 问限价商品房能否买卖
  

  限价商社可以出售，但需要满足一定的前提条件。购房者取得房屋所有权证书后5年内不得转让购房。确实需要转让的，可以向户籍所在区县的房屋保障管理部门申请回购，回购价格根据原价格考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房屋继续作为限价商品住宅供给符合条件的家庭。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

• 问5个多平方的商品房买卖合同能否解除
  

  如果5个多平方占你实际面积比值的绝对值在3%以内的,你解除合同得不到支持,需要按照合同约定的价格据实结算.如果占你实际面积比值绝对值超过3%的,你就可以解除合同,当然你也可以继续履行合同,不过你要支付在3%以内的价格,而超过3%的部分由房产商承担.房屋设计等广告属于要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果违反的,应当承担责任.如果仅仅只是起一些宣传作用的文字，不会影响到合同的履行。如果是主体上的差错，影响到房屋使用或者你购买初衷的，可以解除。房屋契税的标准要看你们订立合同时的约定。至于你们办理房屋转移时实际应该适用哪一个税率由税务部门操作，你和房产商之间因契税税率适用不同而遭受的损失根据你们订立的合同来协商解决。如果符合退房条件而房产商不退的话，你可以先和他协商，协商不成，可直接起诉。

• 问开发商能不能单方解除商品房买卖合同
  

  开发商是不可以单方面解除商品房的买卖合同,如果开发商单独解除了合同,那么也会承担法律的责任,而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额,但如果是因房主有什么违法的行为,那么是可以的。

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