商品房过户给女儿有法律效力吗？

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• 问商品房认购书有法律效力吗
  

  有，1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

• 问商品房认购书有法律效力吗?
  

  一般来说，认购书属于预约合同。需要明确的是，预约合同具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

• 问买房不过户有法律效力吗？
  

  但房屋买卖合同，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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