精神病失踪22年至今不知下落，有一女。其他人如何继承房产-法师兄

婚前过户给你，属于你婚前个人财产，以后住房产权和你配偶无关，权益归你一人所有，好办，需要你爹和法第一序列继承人，配↑偶，子女，爹妈，三方一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承你爹名下那一半产权，其他人签署放弃继承协议，得..。

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精神病人行使继承权的方式：一般情况下，其法定代理人应当依法行使继承权。但如果当事人的精神疾病不影响其完全民事行为能力，或者是间歇性疾病，在精...

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比较麻烦的事情，有些部门就是较真，如果不能变通处理，也只能依法宣告该亲人死亡，然后有其法定继承人去办理房产事宜。《民事诉讼法》第167条规定...

1.若继承人中有一人失踪多年，可以将情况登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。若失踪四年以上，可向法院申请对该继承人宣告死亡（要求失踪4年以上），法律效果是该继承人在法律上死亡，应当继承的份额由其它的继承人继承。 2.如实在找不到下落，可问问有关部门，可否考虑由他的儿女代位继承他应得的部分。 3.。办理继承手续，几个继承人均要到场。如果其他几个愿意让给一位继承（或折价给其他几个继承人），则其他几个继承人要写书面放弃继承的材料才能办理继承手续。

一，遗嘱继承公证，必须要其他同一序位继承人全部到场的情况下，才能进行。二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。二，在分配遗产时应遵循以下原则：（1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。（2）在一定情形下可以多分或少分遗产。另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以不分或不分配遗产。以上是对有遗嘱的房产其他继承人怎么继承的相关信息。

你说的情况继承人中有一人失踪多年，我建议你们将情况登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。如实在找不到下落，可问问有关部门，可否考虑由他的儿女代位继承他应得的部分。如果此房屋原主人未立书面遗嘱，则此房由几个第一顺序继承人均等继承。办理继承手续，几个继承人均要到堂。如果其他几个愿意让给一位继承（或折价给其他几个继承人），则其他几个继承人要写书面放弃继承的材料才能办理继承手续。