请问购房时支付的首付何时能收到购房合同？-法师兄

购房合同的签署和备案是两个不同的过程。签署后，购房合同需要提交到房管局备案，之后才能正式发放到购房者手中。不过，只要开发商已经从房管局取回备案后的购房合同，购房者就可以拿到合同。因此，购房者需要向开发商咨询，了解开发商何时办理完备案手续。《民法典》规定，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同提交到房管局备案，这个过程通常需要30天时间。如果购房者选择按揭购房，那么在合同备案完成后，还需要将所有贷款资料提交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。这个过程的办理时间也一般需要30天左右，具体取决于不同银行的工作情况。当以上所有手续都完成后，签约中心会通知购房者领取购房合同。需要注意的是，遇到类似问题，购房者不要慌张，可以点击咨询，寻求专业、合适的律师的帮助，深度沟通法律需求，快速获得解答。

答

在购房过程中,需在网签后签署合同并提交给房管局备案,待备案完成后再将合同發送到购房方手中。购房合同是在相关法律法规的规范下,由购房人和房地产...

答

在严格的法律规定体系中,并没有明确规定必须在签署正式购房合同后才能支付房屋首付款。在实际操作过程中,通常先签署购房意向合同,并依据合同中...

与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

对于购买房产已经支付了首次付款却尚未签订正式合同的情况,如果需要撤回交易,或许可以尝试与售卖方进行协商并达成一致认识来解除交易,但这样做可能会给购买者带来一定的违约责任。因此,购买者可以尝试通过与售卖方协商并达成一致认识的方式来解除此次交易。如果已经到了合同约定的解除条件,购买者可以给售卖方发出一份明确的退房通知,当这个通知被售卖方收到时,双方的房屋买卖关系即告终止。关于迟延交付房屋的问题,这是购房者可能遭遇的困境之一。如果在房地产开发商与购买者双方在合同中有具体的交房日期,但购房者仍未得到房地产开发商给出的实际入住通知,那么就属于开发商未履行合同义务的情况。开发手续不全也可能导致房屋购销合同无法生效。在这种情况下,购买者有权要求返还已支付款项并加算利息,同时要求赔偿因逾期交付而造成的其他经济损失。综上所述,上述各类情况都是在购买二手房过程中可能面临的真实困境。购房者应该认真对待并正确处理相关问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同,并可以约定解除合同的事由。如果购买者遇到上述情况,可以尝试与售卖方协商并达成一致认识来解除交易,或者根据合同条款和法律规定给售卖方发出一份明确的退房通知,当这个通知被售卖方收到时,双方的房屋买卖关系即告终止。

购买房屋的首付流程 1. 查看房屋信息 (1) 检查房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 (2) 实地查看房屋，包括沙盘、户型图和样板间或现房。 2. 签订认购书填写个人信息并签订认购书，然后支付定金，最后保存收据。认购书的内容应包括：房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定和付款方式等。 3. 签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，最后支付首付款或全款并保存发票。注意事项： (1) 签署认购书时，需要提供定金收据。 (2) 若已婚，则需提供夫妻双方身份证原件和结婚证原件。 (3) 若户口本或户籍证明为原件，则需提供原件。 (4) 提供收入证明原件。 (5) 携带私章。