房租转租有啥注意事项？-法师兄

房租转租的注意事项如下： 1、作为次承租人需知晓承租人转让房屋是否征得出租人的同意； 2、了解转租合同的房租、水电等费用的支付期限、支付方式的具体内容； 3、可以要求查看原租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一...

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房租转租的注意事项如下： 1、作为次承租人需知晓承租人转让房屋是否征得出租人的同意； 2、了解转租合同的房租、水电等费用的支付期限、支付方式...

１、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。２、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。３、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。４、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（１）房地产权证书或者其他合法权属证明；（２）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；（３）房屋租赁合同。５、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。６、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。７、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。如今，很多人会选择房屋租赁，因为买房并不是一件简单的事情。

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人需要原出租人和相邻用户同意改变合用部位的使用状况。2、房屋转租合同约定的租赁期限不得超过房屋租赁合同约定的最后租赁日期。私房转租当事人应当在签订房屋转租合同后15日内，持下列材料向房屋所在地区县房地产交易中心登记备案。上海国有农场范围内的房屋租赁应当向市房地产资源局在农场系统设立的房地产交易登记受理处登记备案：（一）租赁合同登记备案证明。（2）转租合同。（3）转租承租人的个人身份证明或其他组织的注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合要求的，房屋所在地区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处应当出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金由转租当事人协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获得收益。

承租人转租房屋应注意以下问题：一、必须取得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限；三、承租人不退出租赁关系。经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。