江门房屋过户需要什么手续-法师兄

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。。

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三门峡房屋过户需要什么手续的回答是，过户需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，有房产证登记人和配偶一起，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和买家一起到住房所属房管部门，签署合同，办理过户。

二手房过户基本程序：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

1、签订买卖协议：房地产买卖两方达到交易,签订买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房屋证给经纪方。 2、查档：经纪方带房屋证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：委托评估组织对用于典质的物业进行评估。 5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭借贷,签订相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《答允书》:银行经初步审查后,拟认可向买方发放二手房按揭借贷的,出具答允书。 7、签订保证协议:买卖两方签订一次性付款挰保的《保证协议》,买方提供资本监管协议及冻结资本的单据给保证公司。 8、解决委托公证:融资保证公司进行调查与审批后,房地产买卖两方到公证处解决全权委托公证。,支付保证费和手续费。 9、赎契:保证公司审批并与银行签订《保证合同》银行放款给保证公司指定账号保证公司查档后,代卖方付清银行按揭尾款,注销典质登记,并取回房屋证,由保证公司保管。 10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖两方到国土部门签订正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 1 1、审批:国土部门审核资烊,准许产权转移。 12、交纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:经纪方陪同买卖两方取《房屋证》,并做典质登记。如买方是境外人士需典质合同公证,支付公证费。 14、银行放款:典质登记完毕,银行发放借贷。 15、交接物业:买卖两方交接物业,卖方结清相关花费。 16、结清尾数:经经方将预收的剩尾款项结清给卖方。