承租人转租出租人解除合同怎么办

大家都在问查看更多

• 问承租人在本转租合同有效期间，承租人突然提出解除转租合同怎么处理
  

  如果转租合同有效，则在没有发生任何法定解除情形和约定解除情形的情况下，转租合同双方当事人均要按该转租合同约定的条款，享有合同权利和履行合同义务，否则可能会构成违约。如果合同一方当事人违约，则合同另一方当事人有权根据合同约定的有关条款，向违约方主张违约责任。据此，如果本转租合同有效，在没有任何法定和约定解除合同情形的情况下，在合同有效期间，承租人突然提出解除该租赁合同时，除非合同对方当事人同意，否则构成单方违约。如果违约，则守约方有权不退该履约保证金，因为该履约保证金的性质属于违约金。

• 问承租人未经出租人同意转租的，次承租人可以主张解除合同吗
  

  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。

• 问承租人擅自转租房屋出租人能提前解除合同吗
  

  我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意破坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租赁合同解除次承租人怎么办

  2,261人已观看

• 1'13
  租赁合同承租人违约怎么办

  1,270人已观看

• 0'46
  单方承租人可以解除合同吗

  607人已观看

• 0'52
  解除租房合同怎么写

  599人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同承租人解除，租赁人怎么办

  364人已浏览

• 
  承租人可以转租出租人提前解除合同吗

  140人已浏览

• 
  出租人和承租人能解除租赁合同吗

  135人已浏览

• 
  租赁合同解除次承租人怎么办?

  298人已浏览