商品房的出售有什么条件？-法师兄

商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预（销）售许可证。五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。“二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格意义上，这并不是商品房出售的条件，而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

答

商品房出售条件有： 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。...

答

商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书...

商品房出售的条件有：房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得房地产权证：必须在房地产部门办理预售登记，取得预售许可证；销售主体必须是有法定资格的房地产开发企业。以上条件缺一不可，否则合同无效。现在合同无效，作为购买者的您有权要求卖方返还已付的定金，并请求卖方承担不超过已付定金1倍的赔偿。

商品房出售条件有：一、房地产开发商持有一照、五证； 2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基本生活设施已满足交付和使用条件。

1、拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预（销）售许可证。 2、五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。